Semana de la Construcción · Buildathon GT 2026
Un solo criterio, verificable, en segundos. Para todos, por igual.
Pre-revisión automatizada de expedientes de construcción, con dictamen auditable en segundos.
Un mismo criterio, cada vez, sin depender de quién revisa. Por eso funciona en Guatemala y en cualquier país de la región.
02 · El problema
El criterio existe. No está escrito en ninguna parte.
Formulario F11 · Ventanilla Única · Municipalidad de Guatemala
- Marcar una casilla —"cambio de techo a losa"— activa requisitos específicos: planos, colegiado activo, declaración NRD-3.
- Saber cuáles aplican y si se cumplen depende del criterio de quien revisa.
- Para la firma: días de espera para enterarse de que faltaba una hoja.
- Para la municipalidad: cada evaluador cargando un criterio que nadie documentó.
Nadie está haciendo mal su trabajo. El criterio simplemente no existe en un lugar donde se pueda consultar.
03 · Propuesta de valor
Para quién, y qué cambia
| Para quién | Antes | Después |
|---|---|---|
| Firma de arquitectura o ingeniería | Días para saber si falta algo | Segundos, con la lista exacta de qué falta y por qué |
| Autoridad que revisa | Criterio que varía por evaluador | Mismo criterio, cada vez, verificable — sin costo |
| Desarrollador o propietario | Reingresos por errores triviales | Expediente que entra bien a la primera |
04 · Cómo funciona
Extraer. Aplicar la regla. Dictaminar.
Esa cadena es el producto. El formulario es intercambiable.
-
1
Extraer
El motor lee cada documento del expediente, digital o llenado a mano, y obtiene los datos estructurados.
-
2
Aplicar la regla
Las reglas son datos, no código. Un trámite nuevo es un archivo de reglas, no una versión nueva del software.
-
3
Dictaminar
Estado, score de consistencia y observaciones puntuales, cada una trazable hasta la regla que la produjo.
05 · La demo
Dictamen en segundos. Certificado de pre-revisión verificable por QR.
- Estado y score de consistencia sobre el expediente completo.
- Certificado de pre-revisión en PDF, con código QR que cualquiera puede verificar sin depender de nuestra palabra.
- Se cobra al emitirlo. Si no hay dictamen, no hay cobro.
06 · La trazabilidad
Nada de caja negra
Cada observación es auditable hasta la regla exacta que la produjo.
Observación
Falta constancia de colegiado activo
Regla aplicada
Requisito condicional del F11, citado textualmente
Origen
Casilla “plantas de tratamiento”, marcada en el formulario
Eso es lo que permite que una autoridad confíe en un dictamen que no hizo un humano.
07 · Alcance
El F11 es nuestro banco de pruebas, no nuestro producto
Qué probamos ya
- Cadena completa de punta a punta con documentos reales
- Requisitos condicionales: una casilla activa obligaciones distintas
- Formularios llenados a mano o digitalmente
- Reglas como datos, versionables sin desplegar software
Qué todavía no
- Otros trámites municipales — es agregar archivos de reglas, no reescribir
- Integración directa con sistemas de gobierno
- Validez legal sustitutiva de la aprobación oficial
No lo elegimos por tamaño. Lo elegimos porque una sola casilla activa requisitos condicionales, y eso es lo que pone a prueba un motor de reglas de verdad.
08 · Modelo de negocio
Quien regula, no paga. Quien gana tiempo, sí.
Todo lo que usa una autoridad del Estado es gratuito, permanentemente: verificar un certificado de pre-revisión, consultar un dictamen, conectarse a la API. Cero, para siempre.
-
1
El Estado no compra software, lo presupuesta
Una licitación pública toma de 12 a 24 meses. Una startup semilla no sobrevive ese ciclo. A costo cero no hay ciclo de compra: hay uso.
-
2
El lado gratuito es el canal de distribución
Cada ventanilla que verifica nuestros certificados de pre-revisión convierte el estándar en el default. El privado adopta lo que la autoridad reconoce.
-
3
El ingreso no depende del Estado
Si ninguna municipalidad se conecta, la firma privada sigue pagando: evitar un reingreso le cuesta más que años de servicio. La adopción pública acelera; no condiciona.
09 · Las cifras
Toda la infraestructura cuesta US$5 al mes
Siete certificados de pre-revisión la pagan completa.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio por certificado de pre-revisión | Q5 · US$0.75 |
| Costo de procesarlo | Centavos |
| Margen bruto | >95% |
| Infraestructura completa | US$5 / mes |
| Break-even | 7 certificados de pre-revisión / mes |
| Dependencia de contrato público para facturar | Ninguna |
A setenta y cinco centavos, un trámite en un municipio no es un negocio. La región sí lo es. Por eso el motor es genérico desde el primer día.
10 · Escala regional
Un motor de criterio regulatorio, no software de construcción
Trámite
Otro archivo de reglas
Municipio
Otro archivo de reglas
País
Otro archivo de reglas + despliegue local
Región
El mismo patrón burocrático
Costo marginal por unidad adicional ≈ 0
- Atender al municipio número diez cuesta prácticamente lo mismo que atender al primero.
- 50,000 certificados de pre-revisión acumulados sin pagar un centavo de almacenamiento.
- El despliegue on-premise resuelve soberanía de datos: ningún documento sale del país donde se generó.
Un permiso de construcción en Colombia, una licencia profesional en México, una declaración regulatoria en cualquier país donde un formulario en papel decide cuánto tarda alguien.
11 · El plan
Tres cosas, seis meses
-
1
De un trámite a tres
Modificaciones ligeras, licencia de obra y factibilidad. Mismo motor, tres archivos de reglas.
-
2
Un piloto formal
Una autoridad verificando sin costo y las primeras firmas pagando por certificado de pre-revisión. No usuarios de prueba: facturas.
-
3
Despliegue on-premise empaquetado
Es la llave del segundo municipio y del primer país fuera de Guatemala.
Certificados de pre-revisión pagados emitidos
Que el producto tiene demanda real
Autoridades verificando sin pagar
Que el canal gratuito funciona
Las dos métricas miden lo mismo desde lados distintos: demanda real y canal público. Ambas subiendo juntas es la señal de que el modelo funciona.
12 · Cierre
Quien regula, no paga. Quien gana tiempo, sí.
El mismo criterio, cada vez, en segundos. En Guatemala, y en cualquier lugar donde un formulario en papel todavía decida cuánto tarda alguien en construir.
Equipo
El equipo detrás de PreRev
Por qué este equipo para este problema, cuál es la ventaja injusta y qué se ha construido antes.
Miembro 1
Rol · dedicación
Por qué este problema · Ventaja injusta · Evidencia
Miembro 2
Rol · dedicación
Por qué este problema · Ventaja injusta · Evidencia
Miembro 3
Rol · dedicación
Por qué este problema · Ventaja injusta · Evidencia
Miembro 4
Rol · dedicación
Por qué este problema · Ventaja injusta · Evidencia
Miembro 5
Rol · dedicación
Por qué este problema · Ventaja injusta · Evidencia
Apéndice · Material de respaldo
Detalle de respaldo para Q&A
A1 ¿De verdad cuesta US$5 al mes?
Precios vigentes de Cloudflare R2 (Standard)
| Concepto | Precio | Plan gratuito mensual |
|---|---|---|
| Almacenamiento | US$0.015 por GB-mes | 10 GB-mes |
| Operaciones Clase A (escrituras) | US$4.50 por millón | 1 millón |
| Operaciones Clase B (lecturas) | US$0.36 por millón | 10 millones |
| Egreso de datos | US$0 | Ilimitado |
Perfil de uso: solo se almacenan los PDF de los certificados de pre-revisión. Los documentos originales no se conservan tras el procesamiento. Se asume 200 KB por certificado (techo pesimista), 1 escritura y 20 lecturas por certificado.
A2 Qué mueve el punto de equilibrio, y qué no
Sensibilidad al costo variable — casi no mueve la aguja
| Costo variable | Margen | Margen bruto | Break-even |
|---|---|---|---|
| US$0.01 | US$0.74 | 98.7% | 7 / mes |
| US$0.02 | US$0.73 | 97.3% | 7 / mes |
| US$0.05 | US$0.70 | 93.3% | 8 / mes |
| US$0.10 | US$0.65 | 86.7% | 8 / mes |
Sensibilidad al costo fijo — esta sí
| Railway real | Break-even | Redacción a usar |
|---|---|---|
| US$5 | 7 | "Siete certificados de pre-revisión la pagan completa" |
| US$10 | 14 | "Menos de veinte al mes" |
| US$20 | 28 | "Menos de treinta al mes" |
| US$30 | 42 | "Menos de cincuenta al mes" |
A3 Dónde estamos en la cadena del trámite
| Momento del trámite | Pregunta que responde | Cubierto por Trámites Ágiles |
|---|---|---|
| Diseño del anteproyecto | ¿Cumple los índices urbanísticos? | × |
| Planeación del expediente | ¿Qué documentos me aplican? | × |
| Presentación | ¿Está completo y es consistente? | ✓ |
| Revisión | ¿El criterio es el mismo para todos? | ✓ |
| Seguimiento | ¿En qué institución va? | × |
Saber qué te aplica no te dice si lo que subiste está completo. Nosotros emitimos ese dictamen, con la regla citada, y con un certificado de pre-revisión que la autoridad verifica sin pagar.
A4 El dato no tiene que salir de su casa
- Solo se almacenan los datos estructurados necesarios para la verificación.
- Los documentos originales no se conservan una vez procesados.
- El motor completo puede desplegarse dentro de la infraestructura de la firma o de la entidad.
- Eso resuelve privacidad entre clientes y soberanía de datos país por país.
A5 Qué está construido
| Componente | Estado |
|---|---|
| Motor de reglas con trazabilidad observación, regla y casilla | Funcional |
| Extracción documental multimodal con fallback entre modelos | Funcional |
| Certificado PDF con QR y verificación pública | Funcional |
| Casos demo verificables (scores 100 / 60 / 90) | Funcional |
| Despliegue on-premise empaquetado | En roadmap |
El stack técnico detallado no va en la landing. Vive en el README del repositorio y se menciona solo ante pregunta directa.
A6 Riesgos y respuestas
| Objeción | Respuesta |
|---|---|
| ¿De verdad les alcanza con Q5? | El precio bajo es deliberado: a menos de un dólar nadie pide autorización para comprar. Volumen y licenciamiento on-premise privado son la capa siguiente, y ninguna toca la gratuidad del lado público. |
| ¿Por qué no le cobran a la municipalidad? | Cobrarle nos mete en un ciclo de compra de 1–2 años. Gratis entramos por uso, no por licitación. |
| ¿Gratis para siempre es sostenible? | Servir a una autoridad cuesta casi cero: verificar es una consulta, no un procesamiento de IA. |
| ¿Y si la municipalidad lo construye? | Quien paga es la firma privada, que necesita saber si pasa antes de presentar. Y el motor es multi-jurisdicción. |
| ¿Qué pasa si la IA se equivoca? | Todo es trazable en dos clicks, y el certificado de pre-revisión dice precalificación, no aprobación. |
| ¿No es muy estrecho un solo trámite? | El F11 es banco de pruebas. Extender es agregar un archivo de reglas. |